El acceso a una vivienda protegida en Navarra cambia de forma importante a partir del próximo mes de septiembre. El Gobierno de Navarra ha aprobado una serie de modificaciones que afectan tanto a los requisitos económicos como al sistema de adjudicación de las viviendas, con el objetivo de adaptarlo a la realidad social actual y ampliar las posibilidades de acceso a un mayor número de familias.
Si estás pensando en solicitar una VPO o una VPT, o simplemente quieres conocer cómo te afectan estos cambios, te explicamos las principales novedades.
El alquiler de vivienda protegida se adjudicará mediante sorteo
Uno de los cambios más relevantes afecta a las viviendas protegidas destinadas al alquiler y al alquiler asequible.
Hasta ahora, la adjudicación se realizaba mediante un sistema de baremación. A partir de septiembre, las viviendas correspondientes a la reserva general se asignarán mediante un sorteo público celebrado ante notario.
El objetivo de esta medida es favorecer una mayor diversidad en cada promoción, combinando diferentes perfiles familiares, sociales y niveles de ingresos.
No obstante, las reservas especiales seguirán adjudicándose mediante baremo. Entre ellas se encuentran:
- Personas con discapacidad.
- Víctimas de violencia de género.
- Víctimas del terrorismo.
- Familias numerosas y otros colectivos protegidos.
Cómo funcionará el nuevo sorteo
Las personas inscritas en el Censo de Solicitantes no participarán todas en un único sorteo.
Los solicitantes se distribuirán en distintos grupos atendiendo principalmente a dos criterios:
- La edad.
- El empadronamiento en el municipio donde se ubique la promoción.
Además, cada persona únicamente podrá optar a viviendas cuyo número de dormitorios coincida con el indicado en su solicitud.
Con este sistema se pretende conseguir un reparto más equilibrado entre jóvenes, personas mayores, vecinos del municipio y el resto de solicitantes.
Nueva modalidad: comprar una vivienda protegida en derecho de superficie
Otra de las novedades importantes es la incorporación de una nueva fórmula de acceso a la vivienda protegida.
Se trata de la compra en derecho de superficie.
En este modelo el comprador adquiere la vivienda durante un periodo determinado, pero el suelo continúa siendo de titularidad pública.
Esta modalidad busca facilitar el acceso a la propiedad reduciendo el coste de adquisición respecto a una compra tradicional.
Cambian los requisitos económicos
También se modifican los límites mínimos de ingresos necesarios para acceder a las distintas modalidades de vivienda protegida.
Los nuevos mínimos serán:
- Alquiler protegido: ingresos mínimos de 5.000 euros anuales.
- Compra de Vivienda de Protección Oficial (VPO): ingresos mínimos de 19.000 euros.
- Compra de Vivienda de Precio Tasado (VPT): ingresos mínimos de 24.000 euros.
Asimismo, aumenta hasta los 100.000 euros el límite de ingresos procedentes de transmisiones patrimoniales que podrán haber obtenido las personas solicitantes.
Se amplía el concepto de unidad familiar
La normativa también adapta la definición de unidad familiar a las nuevas formas de convivencia.
A partir de ahora podrán considerarse unidad familiar aquellas personas que convivan con hijos comunes, aunque no exista matrimonio ni se haya formalizado una pareja estable.
Esta modificación pretende dar respuesta a una realidad cada vez más frecuente entre las familias navarras.
Cambios en las reservas para determinados colectivos
También se introducen novedades en las reservas específicas.
Entre ellas destacan:
- Desaparece el requisito de acreditar un grado mínimo del 40 % de discapacidad para determinadas personas con discapacidad motriz grave.
- Las familias numerosas pasan a disponer de dos tipos de reserva diferenciadas: una general y otra especial.
Más consecuencias por renunciar a una vivienda adjudicada
La reforma endurece las consecuencias para quienes renuncien a una vivienda una vez adjudicada.
Las nuevas penalizaciones serán:
- Renuncia a una vivienda en propiedad: exclusión del censo durante tres años.
- Renuncia a una vivienda de alquiler o alquiler asequible: exclusión durante dos años.
Por ello, antes de participar en cualquier procedimiento de adjudicación conviene valorar cuidadosamente si realmente se está en disposición de aceptar la vivienda.
¿Qué significan estos cambios para los solicitantes?
Las modificaciones buscan ampliar el acceso a la vivienda protegida, adaptar la normativa a la realidad social actual y mejorar el funcionamiento del sistema de adjudicación.
Sin embargo, también hacen más importante que nunca conocer los requisitos antes de presentar una solicitud, ya que una renuncia posterior puede impedir acceder nuevamente al censo durante varios años.
Si estás pensando en comprar o alquilar una vivienda protegida en Navarra, conviene revisar tu situación económica, comprobar que cumples los requisitos vigentes y mantener actualizados los datos de inscripción en el Censo de Solicitantes.
En Inmo Singular te ayudamos
La normativa de vivienda protegida puede generar muchas dudas, especialmente cuando se producen cambios como los actuales.
En Inmosingular asesoramos a propietarios sobre venta y alquiler de vivienda protegida en Pamplona y su comarca. Si tienes dudas sobre si cumples los requisitos o quieres conocer qué opciones se adaptan mejor a tu situación, estaremos encantados de ayudarte.
